Công thợ xây dựng là chi phí lớn nhất và quan trọng nhất khi tiến hành xây nhà, để giúp các chủ đầu tư dễ dàng nắm bắt chi phí thì 2S HOUSE hân hạnh gửi bảng báo giá nhân công xây dựng, cải tạo nhà tại Huế để bạn dự trù được kinh phí.
Lưu ý: Giá nhân công xây dựng trong bài viết này được 2S tổng hợp từ nhiều nguồn và chỉ mang tính chất tham khảo. Tuỳ vào mức giá xây dựng ở từng địa phương mà mức giá thực tế có thể tăng giảm khác nhau.
Cách tính giá nhân công xây dựng
Chúng ta sẽ quy về bài toán tiểu học: Tổng chi phí nhân công = Tổng diện tích xây dựng x giá nhân công xây 1 mét vuông (m2).
Do đó, để tính được tổng chi phí cho nhân công thì ta phải biết được diện tích xây dựng là bao nhiêu, sau đó lấy đơn giá trong bảng báo giá nhân công là ra.
Cách tính diện tích xây dựng:
Diện tích xây dựng = Tổng diện tích sàn xây dựng + diện tích xây các phần khác
Trong đó:
- Diện tích sàn gồm: Trệt, sàn các tầng và tum => tính 100% diện tích sàn
- Móng: Móng băng, móng bè tính 40 – 60% diện tích, móng cọc tính 30 – 40% và móng đơn tính 20 – 40% diện tích tầng trệt.
- Tầng hầm tính với hệ số 150% diện tích trệt
- Ban công: Nếu xây ban công hở tính 70% diện tích, ban công kín tính 100% diện tích.
- Sân thượng: Nếu không mái tính 30 – 40% diện tích, có mái tính 70 – 90% diện tích sân thượng.
- Mái bê tông cốt thép dán ngói tính 150% diện tích mái
Ví dụ: Thửa đất diện tích 10m x 20 m, gia chủ muốn xây nhà 10 x 15 m. Giả sử xây nhà 2 tầng, đổ mái bê tông lợp ngói, móng đơn và ban công hở, không có sân thượng, không xây hầm. Ta tính sơ bộ diện tích xây dựng gồm:
- Diện tích trệt = 10 x 15 = 150 m²
- Diện tích sàn = 10 x 15 x 2 = 300 m²
- Diện tích móng đơn = 150 x 30% = 45 m²
- Diện tích ban công hở (70% tầng trệt): 105 m²
- Diện tích mái bê tông dán ngói (150% tầng trệt): 225 m²
Tổng diện tích xây dựng = 650 m²
Lưu ý: Một số đơn vị xây dựng khác nhau ở cùng địa phương có thể tính hệ số khác nhau.
Bảng báo giá nhân công xây dựng mới nhất
Sau khi tính được diện tích xây dựng, chúng ta sẽ dễ dàng biết được chi phí sơ bộ cho nhân công xây dựng bằng cách tra cứu trong bảng dưới đây. Lưu ý rằng đơn giá dưới đây chỉ mang tính chất tham khảo, giá có thể thay đổi tuỳ vào nhiều yếu tố, để có thêm thông tin chi tiết mời bạn gọi qua Hotline của 2S HOUSE 0777 117 789 để được tư vấn cụ thể nhé.
Đơn giá nhân công xây dựng nhà mới tại Huế phần thô
Tuỳ vào hạng mục, loại hình xây dựng nhà mới mà sẽ có mức giá khác nhau, đơn giá tính theo m2:
| ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG XÂY DỰNG PHẦN THÔ | |||
| STT | Hạng mục | Đơn vị tính | Đơn giá |
| 1 | Đơn giá nhân công xây dựng phần thô nhà cấp 4 | m² | 1.000.000 đ |
| 2 | Đơn giá nhân công xây dựng phần thô nhà phố (mái bằng, mái thái) | m² | 1.200.000đ – 1.600.000đ |
| 3 | Đơn giá nhân công xây dựng phần thô biệt thự, nhà liền kề | m² | 1.700.000đ – 2.200.000đ |
Nhân công thi công phần thô gồm những hạng mục gì?
Khi đã biết đơn giá xây dựng phần thô, bạn phải biết được các nhân công thi công những hạng mục nào. Phần thô sẽ bao gồm:
- Đào móng, lắp đặt cốp pha, sắt thép và đổ bê tông móng
- Đào hố ga, bể tự hoại, bể phốt và bể nước
- Thi công lắp ráp tất cả cốp pha, sắt thép, đổ bê tông cột, dầm, sàn, cầu thang tất cả các tầng. Gồm cả sân thượng và mái.
- Xây tô các tường ngăn phòng, tường phòng vệ sinh, tường bao che, hộp kỹ thuật
- Chống thấm
- Đi dây, lắp đặt hệ thống điện nước, dây nóng lạnh, internet âm tường.
Xem thêm: Những điều cần biết về các loại móng nhà phổ biến hiện nay
Đơn giá nhân công xây dựng nhà mới tại Huế phần hoàn thiện
Hạng mục hoàn thiện bao gồm nhiều hạng mục nhỏ lẻ, tuỳ vào thiết kế mà sẽ có những phần hoàn thiện khác nhau. Sau đây là bảng giá nhân công hoàn thiện bạn có thể tham khảo:
| XÂY TÔ | |||
| STT | Hạng mục | Đơn vị tính | Đơn giá nhân công |
| 1 | Xây tường 10 cm | M2 | 75.000 đ |
| 2 | Xây tường 20 cm | M2 | 115.000 đ |
| 3 | Tô tường | M2 | 55.000 đ |
| 4 | Cán nền | M2 | 55.000 đ |
| 5 | Đổ bê tông mác 250 | M3 | 350.000 đ |
| ỐP LÁT | |||
| 6 | Ốp gạch | M2 | 95.000 đ |
| 7 | Lát gạch | M2 | 85.000 đ |
| 8 | Ốp len chân tường | MD | 12.000 đ |
| 9 | Ốp lát đá granite | M2 | 250.000 đ |
| 10 | Ốp lát gạch trang trí | M2 | 120.000 đ |
| SƠN BẢ | |||
| 11 | Trét matit trong nhà | M2 | 22.000 đ |
| 12 | Trét matit ngoài trời | M2 | 32.000 đ |
| 13 | Lăn sơn 2 lớp trong nhà | M2 | 18.000 đ |
| 14 | Lăn sơn 2 lớp ngoài trời | M2 | 25.000 đ |
| ĐÈN, ĐIỆN, NƯỚC | |||
| 15 | Lắp đặt hệ thống đèn điện chiếu sáng | M2 | 130.000 đ |
| 16 | Lắp hệ thống cấp thoát nước | M2 | 60.000 đ |
| 17 | Đóng trần thạch cao khung vĩnh tường | M2 | 40.000 đ |
Lưu ý: Đơn giá ở bảng trên chưa bao gồm chi phí vật tư.
Thợ thi công phần hoàn thiện gồm những hạng mục gì?
Sau khi xong phần thô, các nhân công sẽ tiến hành phần hoàn thiện để hoàn tất các công năng để đưa ngôi nhà vào sử dụng. Chi tiết đơn giá từng hạng mục hoàn thiện cũng có trong bảng báo giá nhân công, các hạng mục bao gồm:
- Ốp lát gạch sàn, ốp len chân tường ở các tầng, ốp gạch trang trí nếu có
- Sơn nước toàn bộ nhà, gồm sơn bả, sơn lót, sơn phủ đảm bảo quy trình và đúng kỹ thuật
- Lắp đặt bồn nước, máy bơm nước và các thiết bị vệ sinh
- Lắp đặt hệ thống điện, đèn chiếu sáng
- Tổng dọn vệ sinh công trình trước khi bàn giao
Kinh nghiệm thuê nhân công xây dựng nhà
Thuê thợ xây không chỉ là tìm người xây nhà mà còn phải đảm bảo các yếu tố kỹ thuật và độ bền cho công trình, hạn chế những rắc rối ảnh hưởng đến sinh hoạt của gia đình sau này. 2S HOUSE xin chia sẻ một số kinh nghiệm để bạn có thể chọn được đội thợ xây chất lượng.
Tìm hiểu kinh nghiệm làm việc trước đây của nhân công
Trước khi thuê thợ xây, bạn hãy tìm hiểu các thông tin liên quan đến nhóm thợ như kinh nghiệm làm việc, công trình đã thực hiện. Nếu được hãy tham khảo ý kiến của một số chủ nhà, nơi mà các thợ xây đã thực hiện. Đảm bảo rằng bạn thuê được những người thợ có tâm, có trách nhiệm và đáng tin cậy. Nếu có quen biết hay có người thân làm thợ xây thì bạn có thể thuê họ làm việc và tham vấn thêm những người mà họ biết.
Tìm hiểu mức giá nhân công trên thị trường
Giá thuê là một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến quyết định của bạn, do đó cần xem xét kỹ lưỡng. Bạn hãy tham khảo từ nhiều nguồn khác nhau để nắm được mức giá của thị trường, việc này giúp bạn tránh bị “hớ”. Sau khi đọc xong bài viết này bạn có thể dựa vào bảng báo giá nhân công để tham khảo mức giá, tuy vậy, không nên chọn đội xây với mức giá quá rẻ vì có thể tay nghề họ còn non, sẽ ảnh hưởng đến tiến độ hoặc chất lượng của công trình.
Kiểm tra tay nghề của thợ
Nếu bạn không chắc chắn về trình độ và năng lực của đội thợ thì có thể nhờ một người quen biết trong nghề để thử tay nghề của họ. Một đội thợ có tay nghề cao thường sẽ có mức giá không hề rẻ nhưng sẽ đảm bảo đạt tiêu chuẩn chất lượng cho công trình và hạn chế các lỗi kỹ thuật trong quá trình thi công và sử dụng.
Sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói Huế
Đây là một trong những cách làm hiệu quả và được nhiều gia chủ lựa chọn trong nhiều năm nay. Các công ty xây dựng tại Huế luôn cập nhật các tiến độ công trình, những đánh giá của khách hàng minh bạch trên các kênh website và mạng xã hội. Bạn có thể dễ dàng nắm bắt và theo dõi các thông tin này để đánh giá năng lực của một đơn vị nhà thầu. Tất nhiên là khi một nhà thầu đã được khách hàng tin tưởng và đánh giá cao thì chất lượng đội thợ thi công cũng rất chất lượng.
Hơn nữa, khi chọn dịch vụ xây nhà trọn gói thì bạn sẽ được mức giá “mềm” hơn so với khi tự thuê đội thi công ở ngoài. 2S HOUSE là một trong những đơn vị cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói Huế được nhiều khách hàng đánh giá cao. Chúng tôi ưu tiên chất lượng và sự hài lòng lên hàng đầu, cập nhật tiến độ thi công các giai đoạn minh bạch trên các kênh truyền thông. Do đó gia chủ hoàn toàn có thể yên tâm khi xây dựng tổ ấm cho gia đình.
Kết luận
Việc tìm đội thợ thi công và nắm được mức giá nhân công xây dựng là bước quan trọng để hoạch định tài chính khi xây nhà. Gia chủ có thể chọn đơn vị thi công trọn gói để dễ dàng hạch toán chính xác chi phí này. Bảng báo giá nhân công thường có sự thay đổi dựa theo vị trí địa lý cũng như tình hình biến động của thị trường. Những kinh nghiệm trên đây hi vọng sẽ giúp gia chủ chọn được đội thợ xây chất lượng và tiến hành cất mái ấm một cách suôn sẻ.
